Ein Naturhof der berührt
Ein aussergewöhnlicher Naturhof in der sonnigen Alleinlage Süd-Burgunds welcher umgeben von weiten Wiesen, sanften Hügeln und einer Landschaft, die Ruhe ausstrahlt und Raum zum Atmen lässt. Hier verbinden sich Ursprünglichkeit, Weite und echtes Landleben zu einem besonderen Ort, an dem man sofort spürt: Ein wahrhafter Wohlfühlort.
Auf rund 7 Hektar arrondierter Weideflächen bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Selbstversorgung, naturnahes Wohnen oder pferdegestützte Arbeit. Das renovierte Wohnhaus mit grosser Terrasse und Blick auf die eigenen Weiden, der Gewölbekeller, die vielseitigen Nebengebäude, die kleine Ferienwohnung, das Chalet sowie die grosszügige Stallanlage mit 8 Boxen, Heuboden und Trainingshalle formen ein harmonisches Ensemble, das viel Potenzial und Individualität ermöglicht.
Die sonnige Südlage, die eigene Quelle, die natürlichen Heckenstrukturen und die absolute Privatsphäre machen diesen Hof zu einem seltenen Angebot für Menschen, die eine klare Verbindung zur Natur suchen. Ausreitwege beginnen direkt am Hof, und gleichzeitig liegt der charmante Ort Luzy mit Bahnhof, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.
Ein Anwesen, das entschleunigt und einen Lebensraum schafft, in dem Tiere, Natur und Menschen im Einklang leben können.
Besonderheiten
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Sonnige Alleinlage auf ca. 7 ha arrondiertem Privatland
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Weitläufige Weiden mit natürlicher Heckenstruktur, eigener Quelle sowie Strom & Wasser an allen Flächen
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Pferdeinfrastruktur: 8 Boxen, grosser Heuboden, Trainingshalle, Pferdedusche & Roundpen
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Reiten ab Hof: Direkter Zugang zu traumhaften Ausreitwegen
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Renoviertes Wohnhaus (ca. 130 m²) mit Terrasse & historischem Gewölbekeller
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Zusätzliche Wohn- & Nutzungsmöglichkeiten: Ferienwohnung, Roulotte & vielseitiges Werkstattgebäude, sowie weitere Ausbaureserven
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Voll erschlossen: Strom, Quellwasser mit UV-Filter, Abwasser
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Effiziente Wärme: Moderner Pelletofen (14 kW)
Grundstück & Flächen
Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 7 Hektar grosses, vollständig arrondiertes Grundstück in sonniger Südhanglage und umfasst weitläufige, gepflegte Weideflächen in absoluter Alleinlage. Die gesamte Hofstruktur ist klar gegliedert, gut bewirtschaftbar und eingebettet in eine offene, naturnahe Landschaft.
Herzstück der Anlage sind mehrere weitreichende Wiesen, die über eigene Quellwasserleitungen, weitere Wasseranschlüsse, eine 4.000-Liter-Zisterne (Dachwasser Halle) sowie einen Weideunterstand verfügen.
Die Flächen sind arrondiert und liegen unmittelbar am Hof, was eine äusserst komfortable tägliche Nutzung ermöglicht. Die Weiden sind mit Litze eingezäunt, gepflegt und verfügen über natürliche Heckenstrukturen (u. a. Weissdorn, Hagebutten, Hasel), die den Pferden wertvollen Schatten, Windschutz und natürliche Futterergänzung bieten.
Durch die hauseigene Quelle ist die Wasserversorgung der Tiere auch in heissen Sommern zuverlässig gesichert.
Die Lage mitten in einer weitläufigen Naturlandschaft garantiert absolute Ruhe, Privatsphäre und ein aussergewöhnliches Gefühl von Weite. Direkt ab Hof eröffnen sich endlose Ausreitwege, ohne Strassenverkehr und ohne Nachbarn in unmittelbarer Nähe.
Gebäude & Ausstattung
Das Anwesen vereint renovierten historischen Wohncharme mit vielseitigen Nebengebäuden und einer funktionalen, pferdegerechten Infrastruktur.
Wohnhaus (ca. 130 m²)
Renoviertes Bauernhaus mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Büro-/Hobbyraum, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie Galerie. Eine grosse Süd- und Ostterrasse (ca. 20 m²), Gewölbekeller, Waschküche und zusätzlicher heller Kellerraum mit separatem Eingang (Ausbaupotenzial) ergänzen die Fläche.
Atelier- / Nebengebäude
Ausgebautes Erdgeschoss, derzeit als kleine Ferienwohnung nutzbar (2 Zimmer, Dusche, WC, Bodenheizung). Obergeschoss und weitere Nebenräume verfügen über zusätzliche Ausbaureserven.
Werkstatt- & Garagengebäude
Garage, kleine Werkstatt, frühere Stallbereiche, grosszügige Abstellflächen sowie Lagerbereiche im Obergeschoss.
Roulotte (ca. 20 m²)
Holzwohnwagen mit Schlafraum, kleiner Küchenzeile, Dusche/WC und Terrasse. Eigene Abwasseranlage vorhanden; Zustand leicht renovationsbedürftig.
Pferdestall (8 Boxen, 2010)
Grosszügige, helle Boxen (3 × 3,5-4 m) mit Selbsttränken und Trögen, Sattelkammer, Innenputzplatz, Pferdedusche sowie weitläufiger Heuboden über dem gesamten Stalltrakt. Überdachter Fress- und Lagerplatz angrenzend.
Trainingshalle (ca. 20 × 15 m, 2010) & Roundpen
Direkt an den Stall angrenzende Trainings-/Wetterhalle; ideal für Freilauf, Bodenarbeit und Training bei jedem Wetter. Zusätzlich Roundpen.
Lage & Infrastruktur
Das Anwesen befindet sich in der landschaftlich reizvollen Region Südburgunds, unweit der charmanten Kleinstadt Luzy, welche den Zugang zu einer verlässlichen und alltagsnahen Infrastruktur bietet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärztezentrum, Restaurants sowie ein Bahnhof mit regionalen Verbindungen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine aussergewöhnlich hohe Lebensqualität aus: weite Wiesen, sanfte Hügel, natürliche Heckenstrukturen, ausgedehnte Wälder und ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Reitwegen machen die Region ideal für Natur- und Pferdefreunde.
Ein besonderes Highlight: Das Burgunder Land wird von mehreren historischen Pilger- und Fernwanderwegen durchzogen – unter anderem vom Weg Via Cluny, der von Burgund bis in die Schweiz verläuft. Diese Wege unterstreichen den meditativen, naturnahen Charakter der Umgebung und machen die Lage des Anwesens zusätzlich wertvoll.
Kaufpreis & Konditionen
Der Kaufpreis für dieses Anwesen beträgt 380.000 Euro zuzüglich der in Frankreich üblichen Kaufnebenkosten, welche gemäss den gesetzlichen Vorgaben vom Käufer getragen werden. Die Kaufabwicklung erfolgt nach französischem Recht über einen Notar. Eine Provision wird ausschliesslich im Erfolgsfall und erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die genaue Ausgestaltung der Provisionsvereinbarung erfolgt im Rahmen des Maklervertrags. Für weitere Fragen zur Kaufabwicklung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Exklusive Vermarktung
Dieses Anwesen wird über FUNKEN Reitsportimmobilien angeboten. Wir begleiten Sie persönlich – von der ersten Besichtigung bis zum notariellen Abschluss. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ihr Vorteil mit
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Wir sind spezialisiert auf exklusive Reitsport- und Landimmobilien und verstehen die besonderen Anforderungen von Pferdebesitzern. Mit professioneller Vermarktung, hochwertigen Foto- & Videoaufnahmen und internationalem Netzwerk begleiten wir Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss diskret, persönlich und mit Feingefühl.
Lorena Kitowski
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