Ein Refugium für Pferd und Mensch im Werratal
Inmitten der sanften Hügellandschaften Nordhessens, dort wo sich das Werratal in seiner ganzen Ruhe entfaltet und kilometerlange Ausreitmöglichkeiten beginnen, liegt dieses besondere Reitanwesen. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft vereint das Anwesen großzügiges, anspruchsvolles Wohnen mit einer durchdacht konzipierten Infrastruktur für die Pferdehaltung.
Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber, die ein stilvolles Zuhause mit großzügigen Freiräumen und optimalen Trainingsbedingungen verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet die besondere Lage einen Rückzugsort für Menschen, die Naturverbundenheit, Privatsphäre und Lebensqualität in einem harmonischen Gesamtkonzept zu schätzen wissen.
Besonderheiten
- Reithalle 16 × 32 m mit Sand-/Vliesboden und Hallenspiegel
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Stalltrakt mit 9 Paddockboxen sowie 5 separaten Außenboxen
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ca. 336 m² Wohnfläche • ca. 6.359 m² Grundstück
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Hochwertiges Wohngebiet Nordhessens
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Zwei Einliegerwohnungen im Souterrain
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ca. 3.000 m² befestigte Ausläufe (Lochplatten) mit beheizten Tränken
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Photovoltaikanlage
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Garage für bis zu 4 Fahrzeuge plus weitere Stellplätze
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10.000-Liter-Regenwasserzisterne für Hallenberegnung und Brauchwasser
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Direkter Zugang zu weitläufigem Ausreitgelände im Werratal
Grundstück & Flächen
Das Reitanwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 6.359 m² und präsentiert sich als stimmiges Ensemble aus Wohnhaus, Reitanlage und großzügigen Außenflächen.
Der obere Grundstücksbereich ist parkähnlich angelegt und geprägt von altem Baumbestand sowie großzügigen Grünflächen. Die überdachte Pergola befindet sich im Hofbereich zwischen Wohnhaus und Stallanlage und bietet einen geschützten Sitzbereich mit direktem Blick auf den Hof und die Pferde – ein besonders atmosphärischer Ort zum Verweilen.
Im unteren Hofbereich befinden sich Reithalle und Stallanlage, die funktional und kompakt angeordnet sind. Diese Struktur ermöglicht kurze Wege zwischen den einzelnen Bereichen der Pferdehaltung.
Für die Pferde stehen rund 3.000 m² befestigte Auslaufflächen zur Verfügung. Ergänzt wird die Anlage durch beheizte Tränken sowie eine 10.000-Liter-Regenwasserzisterne, die unter anderem für die Beregnung der Reithalle genutzt wird.
Die Lage im Werratal eröffnet zudem direkten Zugang zu einem weitläufigen Reit- und Naturwegenetz.
Gebäude & Ausstattung
Das Anwesen wird durch ein großzügiges Wohnhaus ergänzt, das komfortables Wohnen mit der Nutzung der Reitanlage verbindet.
Wohnhaus
Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 410 m², davon etwa 336 m² Wohnfläche sowie 74 m² Nutzfläche. Der Grundriss verteilt sich auf Erdgeschoss und Souterrain und bietet insgesamt 11 Zimmer.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst:
Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Büro, Ankleideraum, Küche, Badezimmer mit WC, Gäste-Badezimmer sowie Gäste-WC
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Beim Blick aus den Fenstern eröffnen sich aus mehreren Bereichen des Hauses schöne Sichtachsen auf den Hof und die Pferde. Vom Elternschlafzimmer besteht zudem direkter Zugang zu einer Terrasse, die einen ruhigen privaten Außenbereich mit Blick in den Garten schafft. Die Innenausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen sowie Marmor im Eingangs- und Treppenbereich.
Einliegerwohnungen
Im Souterrain befinden sich zwei separate Einliegerwohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 125,56 m². Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Personal oder zur Vermietung.
Einliegerwohnung 1 – ca. 56 m²
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Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC
Einliegerwohnung 2 – ca. 70 m²
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Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad/WC
Nebenräume & Garagen
Ebenfalls befinden sich im Souterrain zusätzlich mehrere funktionale Nebenräume, die den praktischen Nutzen der Immobilie erweitern. Hierzu gehören: Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge, Werkstatt, Heizungsraum, Vorratsraum, Garderobe. Neben der integrierten Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück weitere Außenstellflächen für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.
Reitanlage & Infrastruktur
Die Reitanlage wurde funktional konzipiert und bietet solide Voraussetzungen für eine private Pferdehaltung, einen kleineren Trainings- oder Zuchtbetrieb.
Reithalle (16 × 32 m)
Die im Jahr 2008 errichtete Reit- und Bewegungshalle verfügt über einen hochwertigen Sand-/Vliesboden, der für eine gute Trittsicherheit sorgt. Ein Reithallenspiegel über die gesamte kurze Hallenseite unterstützt das tägliche Training. Zusätzlich ist eine Beregnungsanlage installiert.
Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die einen monatlichen Ertrag von etwa 1.000 bis 1.200 € generiert.
Stallanlage
Der massiv errichtete Stalltrakt grenzt direkt an die Reithalle und ermöglicht effiziente Abläufe im täglichen Stallbetrieb. Hier befinden sich 9 Paddockboxen für die Pferdehaltung sowie ein separater Putzplatz.
Der Stallbereich wird ergänzt durch:
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Sattelkammer
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Wirtschaftsraum
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separates WC
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großzügiges Heu- und Strohlager über dem Stallbereich
Zusätzlich stehen auf dem Gelände 5 weitere Außenboxen zur Verfügung.
Lage & Infrastruktur
Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Witzenhausen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Werratals im Werra-Meißner-Kreis. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufiger Natur und einem hervorragend ausgebauten Netz an Reit- und Spazierwegen.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage verfügt die Immobilie über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A7 sowie die Bundesstraße B80 sind die Städte Kassel und Göttingen jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof im Ort bietet stündliche Zugverbindungen in beide Richtungen.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein Lebensmittelgeschäft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht die Ortschaft zu einem beliebten Wohnstandort im nordhessischen Raum.
Kaufpreis & Konditionen
Der Kaufpreis für dieses Anwesen beträgt 980.000 €. Hinzu kommen die gesetzlich vorgeschriebenen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, die vom Käufer getragen werden. Das Maklerhonorar fällt ausschließlich im Erfolgsfall an und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Für Rückfragen zur Kaufabwicklung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Exklusive Vermarktung
Dieses Anwesen wird exklusiv über FUNKEN Reitsportimmobilien angeboten. Wir begleiten Sie persönlich – von der ersten Besichtigung bis zum notariellen Abschluss. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ihr Vorteil mit
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Lorena Kitowski
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