Neue Dimensionen im Reitsport
Der Gutshof Marienruh bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Struktur – mit klarer Perspektive für die Entwicklung eines modernen Reitanwesens.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Raum für neue Konzepte
Der Gutshof Marienruh bietet eine außergewöhnliche Grundlage für unterschiedliche Nutzungsperspektiven – geprägt durch Flächengröße, Struktur und vorhandene Infrastruktur. Insbesondere im Hinblick auf die Entwicklung eines Reitanwesens ergibt sich eine seltene Kombination aus Fläche, Struktur und Lage.
Mögliche Ausrichtungen:
- Reitanwesen mit ergänzenden Nutzungskonzepten
- Kombination aus Wohnen, Betrieb und Event
- Landwirtschaftliche oder hybride Nutzung
- Entwicklung eines erlebnisorientierten Gesamtkonzepts
ANWESEN
Struktur & Substanz
Der Gutshof Marienruh verfügt über eine gewachsene, vielseitige Gebäudestruktur mit außergewöhnlichem Raumangebot. Die vorhandenen Flächen und Gebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine Neuausrichtung – von Reitsport über Wohnen bis hin zu ergänzenden Nutzungskonzepten.
Gebäudestruktur im Überblick:
- Wohnhaus mit ca. 312 m² Wohnfläche (3 Einheiten)
- Nutz- und Nebenflächen ca. 1.878 m²
- Veranstaltungssaal ca. 270 m²
- Hofladen & Backstube mit ca. 170 m²
- Stallungen und Wirtschaftsgebäude
- Maschinenhalle und ergänzende Infrastruktur
PERSPEKTIVE REITANWESEN
Ideale Voraussetzungen für Reitsport
Die vorhandenen Gegebenheiten schaffen eine solide Basis für den Aufbau eines modernen Pferdebetriebs und bilden zugleich eine seltene Kombination aus Fläche, Struktur und Lage – ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines Reitanwesens:
- Bestehende Stallungen mit Umnutzungspotenzial für Pferdehaltung
- 47 Hektar arrondiertes Land für Weide, Bewegung und Training
- Geschlossene Hofstruktur mit kurzen Wegen
- Erweiterungsmöglichkeiten für Reitplätze oder Trainingsflächen
Fachliche Begleitung
Kompetenz für fundierte Entwicklung
Auf Wunsch erfolgt die Weiterentwicklung des Anwesens in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Expertenteam im Bereich Reitsportimmobilien.
Leistungsbereiche:
- fundierte Einschätzung von Umnutzungspotenzialen
- Entwicklung individueller Reitsport- und Nutzungskonzepte
- Beratung zu Fördermöglichkeiten und wirtschaftlicher Umsetzung
- Unterstützung bei strategischen und betrieblichen Entscheidungen
Ein Ansatz, der insbesondere für Käufer relevant ist, die ein Projekt nicht nur erwerben, sondern gezielt entwickeln möchten.
REITSPORTKONZEPT
Konkrete Perspektiven für die Entwicklung
Die bestehende Struktur des Anwesens eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung eines modernen Reitbetriebs:
- Umbau bestehender Stallungen in Boxenhaltung
- Nutzung vorhandener Strukturen für Offenstall- oder Aktivstallkonzepte
- Integration moderner Haltungssysteme (z. B. Paddock Trail oder vergleichbare Konzepte)
- Möglichkeit zur Umsetzung von Petwalk-Boxen
- Anlage von Reitplätzen oder einer Reithalle auf den vorhandenen Flächen
- Ausbau von Sattelkammern, Funktionsräumen und betrieblicher Infrastruktur
Mehrere bestehende Stallbereiche bieten bereits eine Grundlage für unterschiedliche Haltungskonzepte – von Offenstallstrukturen bis hin zur klassischen Boxenhaltung und bilden damit die Basis für die Entwicklung eines modernen, wirtschaftlich tragfähigen Reitanwesens.
Simulation anhand bestehender Strukturen
WOHNHAUS
Wohnen mit Struktur und Perspektive
Das Wohnhaus des Gutshofs bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 312 m² und ist in drei eigenständige Einheiten gegliedert. Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine private Nutzung als auch flexible Konzepte – etwa für Betreiber, Mitarbeiter oder ergänzende Vermietung.
Die bestehenden Grundrisse bilden eine solide Basis und lassen Raum für individuelle Anpassungen im Zuge einer Neuausrichtung des Anwesens.
FLÄCHEN
47 Hektar arrondiertes Land
Die landwirtschaftliche Fläche des Anwesens umfasst insgesamt ca. 47 Hektar und verteilt sich auf 43 Flurstücke, die vollständig zusammenhängend direkt am Hof liegen. Diese geschlossene Struktur ermöglicht eine außergewöhnlich effiziente Bewirtschaftung und schafft ideale Voraussetzungen für eine ganzheitliche Nutzung.
Flächenstruktur im Überblick:
- ca. 32 Hektar Grünland für Weide, Haltung und Nutzung
- ca. 7 Hektar Waldflächen mit natürlichem Bestand
- ca. 8 Hektar Ackerland mit landwirtschaftlicher Nutzbarkeit
Die Kombination aus Größe, Arrondierung und Flächenvielfalt eröffnet vielseitige Perspektiven – von Reitsport über landwirtschaftliche Nutzung bis hin zur Entwicklung individueller Konzepte. Gleichzeitig ermöglichen die direkt am Hof liegenden Flächen kurze Wege, klare Strukturen und eine optimale Integration in den täglichen Betrieb.
BESONDERHEITEN
Ein Konzept mit Alleinstellungsmerkmal
Die Verbindung aus Eventbereich, gastronomischer Infrastruktur und angrenzender Stallstruktur schafft eine außergewöhnliche Grundlage für erlebnisorientierte Nutzungskonzepte im Kontext von Reitsport, Veranstaltungen und Gastronomie.
Die direkte Verzahnung von Event und Stall eröffnet ein Konzept mit Seltenheitswert – insbesondere für die Entwicklung eines modernen, erlebnisorientierten Reitanwesens.
Highlights im Überblick:
- Veranstaltungssaal (ca. 270 m²) mit sanitären Anlagen
- Gastroküche sowie Bar- und Tresenbereich
- direkter Sichtbezug vom Eventbereich in die Stallungen
- hofeigene Backstube mit professioneller Ausstattung
- Verkaufs- / Ladenfläche inkl. Kühl- und Lagerräumen
INFRASTRUKTUR & TECHNIK
Substanz für Betrieb und Entwicklung
Der Gutshof verfügt über eine gewachsene und funktionale Infrastruktur, die sowohl die bestehende Nutzung als auch zukünftige Konzepte unterstützt.
Die vorhandenen Wirtschaftsgebäude, Lagerflächen und technischen Einrichtungen bilden eine belastbare Grundlage für landwirtschaftliche, gewerbliche oder reitsportbezogene Nutzung.
Technische Ausstattung und Infrastruktur im Überblick:
- Hackschnitzelheizung (Bj. 2005) zur nachhaltigen Wärmeversorgung
- zusätzliche Ölzentralheizung als Backup-System
- Photovoltaikanlage (ca. 30 kWp) mit gesicherter Einspeisevergütung
- Maschinenhalle mit ca. 500 m² Nutzfläche
- Doppelgarage sowie umfangreiche Lagerflächen
- Fahrsilos und landwirtschaftliche Infrastruktur
- Jauchegruben am Grundstücksrand
LAGE
Südschwarzwald – Ruhe, Weite und internationale Anbindung
Der Gutshof Marienruh liegt in idyllischer, nahezu abgeschiedener Lage im Südschwarzwald – geprägt von weitläufiger Natur, hoher Privatsphäre und einer gewachsenen Kulturlandschaft.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Schweiz:Die Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Städte Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen mit einer umfassenden Infrastruktur.
Die Wirtschaftsregionen rund um Zürich und Basel sind in etwa einer Stunde erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für internationale Käufer, Grenzgänger und Investoren.
| 🇨🇭 Schweizer Grenze | ca. 15 Min. |
| 🇨🇭 Zürich | ca. 65 Min. |
| 🇨🇭 Basel | ca. 50 Min. |
| 🇩🇪 Waldshut-Tiengen | ca. 12 Min. |
| 🇩🇪 Freiburg im Breisgau | ca. 65 Min. |
Ein Anwesen mit Zukunft.
Der Gutshof Marienruh bietet die seltene Möglichkeit, ein großflächiges Landgut mit klarer Perspektive neu zu denken und zu entwickeln.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Gerne begleiten wir Sie bei der Entwicklung dieses besonderen Anwesens und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Vorteil mit
FUNKEN Reitsportimmobilien
Wir sind spezialisiert auf exklusive Reitsport- und Landimmobilien und verstehen die besonderen Anforderungen von Pferdebesitzern. Mit professioneller Vermarktung, hochwertigen Foto- & Videoaufnahmen und internationalem Netzwerk begleiten wir Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss diskret, persönlich und mit Feingefühl.
Lorena Kitowski
Spezialistin Reitsportimmobilien